お久し振りです☆

こんにちは♪

とってもお久し振りです☆（ゝω・）v
すっかり忙しくなってしまって、とりあえず近状報告でも書いてみます。

これから旦那様の独立関連の記事が増えそうなので、「旦那様が不動産で独立」というカテゴリーを作ってみました。
関連記事を全部移動したので、興味がありましたらみてくださいませ♪

３月頃からホームページの会社を退職しまして、旦那様の不動産会社の独立のお手伝いを始めました。
今年の１月４日からスタートしている旦那様の独立も順調に進んでいて、不動産業界素人の私は四苦八苦ながらなんとかやっています。

主に不動産物件の売買を中心にやっているのですが、出資者の社長さんが前から支店として持っていた結構良い場所の店舗を構えて営業しているので、賃貸を探しているお客様も時々、ご来店されます。

旦那様がある時、「お前が勉強していきたいなら、まず賃貸から覚えてみたら？」
といきなり客をふられました。

さすがに何の説明もなく接客するのは無理なので、旦那様に付き添ってもらって３組ほどのお客様を対応し２客契約をしていただきました。

今まで営業さんと一緒にお客様と話したり、既に契約したお客様との対応しかしたことがなかったのでお客様が来た時点で既にてんぱっていましたが、旦那様のお陰でなんとかなりました。

旦那様が「新人さんなのでと言っておけば何とかなるから！」
と、不動産業者しか見れない提供サイトなどでのお部屋の探し方から、現地のお部屋の内見の仕方や契約の仕方から引渡まで全部教えてもらい、旦那様から一言。

「お前には営業は無理だ(*´-｀)」

自分でも分かっている。
私には営業は向いていないと・・・。
だから技術職をしていたわけで・・・。

ほとんど旦那様のお陰で契約に至ったのだと、私でも分かる。
自分の旦那様を褒めるわけじゃないが、
旦那様が不動産業界を新卒で始めた時に３ヶ月で賃貸の売り上げを100万上げると言って見事に売り上げを上げたという話を聞いたり、三○不動産に入社してから退職するまで何件もの物件を売って旦那様だけの契約で６億の売り上げを上げたとか、都内の不動産仲介業者に行った時も毎月１～２件契約をしていたと聞いていたが正直本当かどうかを疑っていたこともあった。

でも旦那様と一緒に仕事をするようになって、全て本当のことだったのだと確信するようになった。
さすがベテラン営業マンさんで、お客様のタイプに合わせて話しをする。

俺様口調で話してくる方には失礼にならない程度に、同じような態度で接客をし、静かに必要最低限しか間を持って話す感じのお客様にはまったく同じように話をし、ギャルっぽいお客様にもその人と同じような人間にスイッチを切り替えて接客をしている。。

様々な営業さんと一緒に仕事をしてきたが、こんな営業さんを見たことがない。
そして聞きたいことがあれば、その答えを導いて自然と言わせるかのようにお客様と話をする。

旦那様曰く、「ただ話すだけじゃなくて相手に合わせて相手が何を考えているのか、その先の言葉を常に考えて話をするんだよ。」

私には貴方の営業レベルが高すぎて付いていけません。。(*´-｀)


独立してから旦那様は、売買物件の仲介の契約を何件か見事に決めて契約書の作成の合間に私の面倒を見てくれていて、私は邪魔しているのではないのだろうかと思った。

結局、私に出来ることはホームページを作ることしかないので、SEOを考慮したホームページを作成して１ヶ月が過ぎました。
今週なんとか出来上がってアップロードしたばかりなのでまだgoogleとyahooで検索しても出てきません。

これから出資者の社長さんが持っている物件の専用サイトを作成したり、店頭やチラシ配りのデザインを作ったりすることになり忙しい日々を過ごしていますil||li (つω-`*)il||li


先日、嬉しいことに私が作った赤をベースに作ったチラシを店頭に貼っていたら、２日目でその物件を契約してくれたお客様がいました！

出資者の社長さんが持っていた社有物件なのですが、社長さんが日曜日までに売れなければ１００万円下げようと話していた矢先の出来事でした。

土曜日に店頭に貼って日曜日に契約の申込みを頂くというミラクルが起こり、お客様も丁度その地区の物件を以前から探していたようで、社長さんの会社のチラシを以前から張ってはいたのですが私が作り直したビラ配り用のチラシをついでに貼っていたのを見て手付金を持って、お店に入ってこられました。

旦那様は確信したようです。

「集客が一番の要になるからHPの集客とチラシ作成は全部お前に任せた。」

そりゃぁ無駄にホームページ専門の経営コンサルタント会社にいたわけじゃないもの。。
目をひくデザインと何を売りにするのか、私が作って売れないわけがない！（オイ

この業界に入ってまだ１ヶ月が過ぎたばかりですが、順調に進んでいます。
入ってみて思った業界ですが、一言で言うなら「ヤクザみたいな仕事だな･･･。」と思いました。


売買物件の契約が決まるとその金額から仲介手数料を最大で6％いただくのですが、大体１００万から３００万円の手数料をいただいています。

一般的な不動産会社では正社員として固定給＋歩合で30~40万円毎月いただいているのを、独立するとまるまるそれが自分の給料になるわけです。

やってることは同じことで売り上げがどこに落ちるのかの違いなだけで、旦那様が独立したいと20歳の頃から言っていた意味がようやく分かりました。

これから少しずつ知った不動産屋さんの知識とかブログでお話で来たらいいなと思っています。


ＲＳももう少し落ち着いてきたら、新しく実装されたキャラクターで遊んでみたいのでそのうち書ければと思っています☆

ここしばらくずっと放置にしてしまっていたので生存報告をと思い、記事を書いてみました。
明日は私が作ったチラシを見て契約してくれたお客様の決済で千葉から都内の池袋に朝9時に行かなければいけない日なので、これからお泊り用意をしてお出かけしてきます♪
私はお泊りをするという旦那様がずるいなと思ってただ着いていくだけですが。。(*´-｀)

ではまたこのへんでSee you again！(*ゝェ・)/~☆Bye-Bye♪

月極め(BlogPet)

きょう、月極め契約が話するはずだったみたい。

*このエントリは、ブログペットの「ふぉんだんしょこら」が書きました。

ブログデザインで遊んでみた(BlogPet)

milleの「ブログデザインで遊んでみた」のまねしてかいてみるね

こんにちは♪

*このエントリは、ブログペットの「ふぉんだんしょこら」が書きました。