不動産会社を独立してはや一年が経ちました。

こんにちは☆

旦那様が独立起業してからはや一年。
法人税と法人県民税、法人市民税、法人住民税、賞与関係の税金書類、社会保険の賞与申告書類となんか沢山申告書＆請求書が届きましたΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ
全部いつもお願いしている税理士さんに丸投げですσ(^_^;)

がっつり税金をもっていくくせに、記入用紙だけで説明や頭紙や送付状すらないという、不親切さ・・・。

経費削減かもしれないが、どうせ税理士が書くんだから必要ないでしょう？
と言いたいのか、自力で頑張って書く中小企業があるかもしれないのに。と愚痴ってみました(^_^;)


今日はアクセス解析で「不動産 独立」が多いので、育児以外の近状報告的なお話にしようと思います。

まず不動産会社設立に伴い、かかる費用は最低でも200万円必要です。

会社設立登記費用３５万と複雑？面倒ないくつかの手続きを司法書士さんにお願いする費用２〜３０万円。

それから宅建業法に定められているのかは知らないけど、不動産業を運営するのに必要な宅建協会のハトさんかウサギさんの加入金百数十万円。

しめて大体200万円くらいに。

更に、フランチャイズ契約を結んで上戸彩とかケインコスギなどの加盟店に入る場合に入会金、大体１００〜３００万円がかかります。

ケインの仲間入りしようかと旦那様と話し合いましたが、年会費とロイヤリティがかなりかかるので、軌道に乗ってからでいいんじゃない？
ということで、どこにも加盟せずに実力勝負でいざ起業。

あっという間に1年経ちました。


旦那様が一昨年の年末に、ずーと前から悩んでいた不動産会社独立に（後押しにもなった）声をかけて下さった社長さんに出会わなければ、まだ起業していなかったと思う。

その社長さんの会社の元、完全歩合制で固定給無しの状態でいわゆる自営業者の状態で、すぐに社有物件を売りまくり。

たった半年で1億円以上の売上で社長さんにもうそんなに売らなくていいからと言われ、頑張り過ぎた旦那様Σ(￣。￣ﾉ)ﾉ
本人的にはいつも通りにしていただけで、別に頑張ってもいないらしい・・・。

社長さん的には３０手前の息子にいろいろと教えてあげて欲しいと言われて、社長さんの会社名義の店舗を借りたりして数カ月。

11月に社長さんの元を離れて完全に独立して起業。
気がついたらもう1年過ぎていました。

独立してすぐに地震があり、最初から躓きそうになりましたが順風満帆に月日が流れ現在に至っています。


社長さんの息子さんは音信不通になって旦那様から逃げて行きました。（−＿−；）

従業員としてついて来たのですが、ありえないポカをしてしまってお客様が激怒。

それに対して普通に怒っただけの旦那様を避けるようになり、無断欠勤したり話し言葉でお客様にメールをしていたりと、社会人としてというよりそもそも人として問題が・・・。
なんてことがありました。

なんとかやってこれたのも、ご縁で出会った人や旦那様の人柄なのかなぜか集まって来る人望、人脈？のお陰もありました。

今は育児であまり旦那様のお手伝いができませんが、来年も良い年になるといいなと思います☆

と無理矢理まとめてみました(^_^;)

ではこのへんで☆彡

運命というものがあるのだろうか？というお話。

こんにちは☆

突然ですが、ブログの影響って凄いなと思いました。
なんとなく忍者ブログにログインしてアクセス解析を見てみたのですが、前回の記事の「特記事項あり」を載せたところ、翌日から「不動産　特記事項あり、物件　特記事項有」関連で毎日検索されてアクセスしている方が居ました。

「特記事項あり」の物件って世の中そう滅多にないと思うのですが、恐らくこれから買おうかどうか迷っている物件にそんな語句が入っていたので気になって検索して調べようとされたのだと思います。

不動産屋さんで新卒の頃から9年働いて、宅地建物取引主任者を持っている旦那様が実際に契約時に該当物件があった場合に、お話されていることなので前回の記事の内容は間違いのないハズです。（恐らく(*´ー｀)）

私が作っている旦那様のホームページでも社員ブログを始めようと思っているのですが、今回のアクセス解析を見て必要性を感じました。

私はこのブログで宣伝する気はないので、載せても近状報告程度で詳細は載せません。
それでも見たい方は場所は特定できてしまうので伏せますが、どこかの不動産屋さんで頑張って検索してください。

膨大なサイトのうち必ず見つかるはずです。☆（ゝω・）v
そんな暇人な方はいないと思いますが。。

最近は物件の追加と何日かに1度アクセス解析をチェックしては、どんな語句で見に来ているのか、他にヒットし易い様に特化させるべき検索語句は何なのかを研究したりして四苦八苦している最中です。

最近気づいたのですが、結構アバウトな検索語句で見にいらっしゃる方がいて
「○○区　新築」、「○○　一戸建て」、「○　田舎暮らし」、「○○　分譲」「○○　不動産屋」
となんとな～く、凄いアバウトな検索されてる方が多いように思いました。

逆に言えば、それでヒットしているうちのホームページがある意味凄いのかも・・・・
と思いましたが、マイホームを購入しようとしているお客様がどうやって探したらいいのか分からなくてそんな風に検索されているのだと思います。

不動産を探す時、その地元の不動産屋さんが詳しいのではないのかと結構思ったりするのですが、賃貸物件でも売買物件でもどこの不動産会社だろうと大体同じものが探せます。

って旦那様が独立して一緒に仕事するようになって初めて知りました。。(*´ー｀)


唯一違うとすれば、その不動産があえて未公開にしてどこにも告知していない社有物件や、地元の不動産ならではの地域などの治安情報くらいでしょうか。

治安情報は大体の情報はその営業マンさんによりますが、地元の不動産屋さんと親密な間柄やお付合いだったり、知ろうと思えば聞けば良い事なので簡単に入手することもできます。


話が変わりまして。。。。

旦那様が独立を考えていたのは既に1７歳の頃から考えていたと20歳くらいの頃に付き合うようになってから聞きました。

丁度その頃、世間では「ベンチャービジネス・企業」や「IT革命」という言葉が流行っていた年で、私は新卒でコンサル関係のホームページを作る会社に入社したばかりで、旦那様とは学生の時に働いていた飲食店で当時はお互いに夫々相方が居たのですが、何を間違ったか（マテΣ(´ω｀*)）
就職する頃に旦那様とお付合いする様になった時でした。
結婚してから数年、旦那様に最近言われた一言。

「これからはwebで集客の時代だ！独立する時には絶対に必要になる！
と思っていたらお前がそこに居たから付き合ったんだよね。(*´ー｀)」


「・・・・。」

それはあれですか・・・・(*´ー｀)

「ホームページを作れれば誰でも言い訳で。。。
例えばお笑い芸人の山田花子とか光浦とかでも同じことが出来れば誰でも良かったわけですか？」

と聞いてみたら、

「それは無い！絶対に無い！
結婚したら一生その人と一緒に過ごすんだから、顔とかやっぱりそういう自分の基準とかあるでしょ？」


Σ(´ω｀*)

とりあえず、旦那様基準でストライクゾーンだったらしいです。

とかいう私もなんとなく付き合う前に旦那様に何度か「一人でご飯を食べるのは寂しいから。」と旦那様のおごりで食事に誘われたりして、

「この人を手放してはいけないような気がする・・・」

という予感があったりして、そう思っていた頃に「付き合ってみますか？」と言われて
即行OKしちゃった自分がいたわけですが。
今思えばなんという尻の軽さなんだ・・・(*´ー｀)

まさか3年後に「結婚」という言葉が出てくるとは思っていませんでした。

末期がんで入院中だった旦那様のお母様が、余命3ヶ月と診断されてから1年半後のお見舞いで挨拶しに行った三日後に亡くなってからは、お互い仕事が忙しかったりしてタイミングを逃してしまったのですが、それから三回忌を迎えて旦那様の妹さんが入籍したのをきっかけに、後日思い出したかのように婚姻届を提出しに行きました。

あれ・・・
私はなんでノロケバナシミタイナコトヲノセテイルンダロウカ。 (つω-`*)


そうして旦那様と出会ったのですが、人が様々な場所で出会う人や会社って途中で転職たりしても決して無駄じゃないと、実は人に出合うことってちゃんと意味があって現在に続いていくものなんだな～っと旦那様を見て私は思いました。

旦那様が独立をするまでに5社ほど転々としているのですが、そのどれもが最初はなんの因果関係も全くなくたまたまその会社を選んだだけなのに、その企業で出合った人々やたまたま出合ったお客様が次の企業で偶然の繋がりがあったり、またそれがきっかけで前の会社の社長さんと今の旦那様がお世話になっている出資者の社長さんと、その前の会社の社長さんが知り合いで思わぬ人脈のネットワークが出来ていて、今も偶然のきっかけでそうして知り合った社長さんとビジネスの取引をしていたりしています。

怖いくらいに全ての行動が今の旦那様に繋がっているんです。
私はそういうことって無かったのですが、人によって何かそういうのってあるのでしょうかね。。


「類は友を呼ぶ」
と言いますが、旦那様曰く「お客様も自分と似たような人間が成約に繋がる。」
のだそうです。

そういう人間関係も一緒なのだそうで、皆さん「変わり者」と地元の業者さんに言われている人達なんだそうです。(*´ー｀)

ということは旦那様は「変わり者」ということになりますね。(´∀`*)


でも人脈も出会いも人柄だとか、営業の姿勢もあると思いますが、その人に何かピンと来なければ繋がることも絶対に無いと思います。

不動産業界では業者に対して横柄な態度の営業さんが多いのだとかで、旦那様は「業者様あってこその仕事」と思っているようで、自分がされて嫌な事は相手にもしない。
と一般的な常識で接しているのだとか。

それって当たり前なことだと思うのですが、意外と当たり前のことが出来ない人って多いと思います。
特に企業と企業の付き合い方では、私も時折「え？！社会人だよね？それも30歳にもなるのに・・・。」
と思うようなメールや電話応対やビジネスマナーでビックリする時があります。

そういう人って周りに指摘してくれる人が居なくて可愛そうな人なんだなーと思ったりするのですが、私も人の事は言えずに旦那様にたまに指摘されたりして、今に至っています。

人って不思議ですね。
私は宗教とか全く興味がなくて、知合いに創○学会や宗教に嵌ってしまって、ちょっと困った父方の親戚が突然実家に訪ねてこられたりしたこともあって、そういう方に絶対に関わらないようにしちゃうタイプなのですが、因果応報というと意味は違いますが、（言葉が浮かばなくて・・・(ﾉ_･｡)）なにかしらの繋がりがあるような気がしてならないです。

去年の暮れに独立しようと旦那様が決心した時も、やはり運命なのか後押しをするかの様に旦那様を気に入って下さった何人かの社長さんから

「独立したら声かけてね。」または
「うちで独立してみない？」
とまさかのタイミングで独立するとは一言も言っていないのにそういうお話が来たんです。

旦那様は
「やっぱりここで独立する運命なんだよ！」
と、奥様の不安をよそに独立してしまいました。


私が言うのもなんですが、独立を考えているだけあって業種は違いますが様々な営業さんと私も出会いましたが旦那様はその中でも結構やり手の営業マンだと思います。（ｵｲ
やっとマイホームを購入したお客様からの感謝の手紙や電話が度々旦那様宛てに届いたり、近くに寄ったからと飛び込みでお店にきたりと、まるで身内かの様にお話をしていたりして凄いな～と思いました。
「信頼関係」がちゃんと出来ているからこそ、そうやってお客様から感謝されているんだなと思いました。

一見、サーファーのちゃらちゃらしていそうな営業さんでも、いざ話をしてみると契約しても良いかもと思わせるような納得のいくプレゼンをしていたり、逆にどこにでも居そうな真面目な営業さんで話してみると「で？っていう・・・？」という営業さんだったり（ヒドイ。。）、対人恐怖症なのか？と思ってしまうようなギコチナイ営業さんだったりと、様々な人がいたりするのですが、やっぱり人柄やその人の生き方の考え方等で営業さんって皆それぞれ違うと思うんですよね。


旦那様と一緒に数年過ごしてみて、ふと振り返ってみて人との繋がり以上に世間って意外と狭いんだな～と思いました。
だってその社長さん千葉県内と東京都内と全然違う場所なのに、なんで知り合いなの？と不思議に思いました。

ゴルフだとかお好きな方々なようで、お互い何か惹かれるものがあってくっついたのだと思うのですが、旦那様はゴルフはしたことないのでたまたま出合うべくして出合ったような気がしてならないです。

世の中って怖いですね(≧ヘ≦)
運命みたいなものがあるのかもしれないですね。
と思う今日この頃です。

そんな事を旦那様に話したら、
「お前みたいなタイプが変なモノにひっかかるタイプなんだ。」
と言われました。

Σ(´ω｀*)

・・・Ｏｒｚ

ではこのへんでsee you again！(*ゝェ・)/~☆Bye-Bye♪

不動産で「※その他告知事項あり。」を初めて見ました。

お久し振りです☆

気がついたらもう8月になり、相変わらず毎日パソコンとにらめっこしながらお仕事しています。

旦那様が不動産屋さんを独立してから、私は集客する為にホームページを更新しまくる日々を送っています。
何を更新しているのかというと、不動産物件の売主さんに

「弊社のHPに御社のこの物件を載せてもいいですか？」

と許可を頂いた物件を営業さんに現地に行ってもらって撮影した写真を、毎日何十件も載せていく作業です。
よくある不動産屋さんサイトの物件検索で月に１５万円ほど、とある協会にお金を払えばこちらでＣＧＩを作って勝手に協会さんにHPで公開しても問題ない不動産物件の情報を自動的に更新・追加をしてくれるのですが、SEO的な問題であまり好ましくないのでは？と、

とっても。。。いえ、かなりメンドクサイですが、物件の更新をしています。


不動産検索サイトでお客様ご自身で不動産を探す方が、結構いたりするのですがHPで公開されているサイトは実はほんの一部だったりします。


売主さんが積極的にあえて売りたくない物件で、現地看板のみで販売していたり、ＨＰでは公表を一切しないといった物件が多々あったりするので不動産屋さんと一緒に探せばもっと希望条件に近い物件があったりするんです。

というのを今年に入って旦那様他同僚さん？と一緒に仕事をして初めて知りましたΣ(´ω｀*)


旦那様は以前の会社で「とにかく現地にいけ！」と実際に行ってみて看板を見つけては問合せをして、後日お客様に見て貰って成約。
というのを何度か経験して不動産屋さんだけが閲覧できる物件情報やHPにも公開されていない物件を、実際に現地に行って探したりをよくやっていました。

私が仕事が休みの時は、「ドライブ気分になるから！」と助手席で座って一緒に見て回ったりもしました。
その頃の旦那様はほとんど休み無しで働いていたので、「一緒に行く？」と言われれば尻尾振って喜んで着いて行っていました(≧∇≦)ﾉ

今はそんなめんどくさいこと？はしなくなりましたが。。。


話を戻して、、、
今日も許可を頂いた売主さんの物件の更新していたのですが、初めて実際に目にしました。

物件概要の一番下に一言。

「※その他告知事項あり。」

これ、以前のブログの記事「不動産の中古物件ってやっぱりコワイ・・・夏なので涼しい話①」でも触れましたが
売主さんが販売する際に、契約するときにお客様に伝えなければならない義務としてお話しなければならないことがあるってことなんです。

どんなことかというと、簡単に言えば「この場所で10年以内に人が死んでいる」ってことなんです。

具体的には「自殺」、「殺人事件」「事故」などが当てはまるのですが、実際に伝えていなかったために「幽霊が出て事件が判明！」で裁判になったりしているので、話さないという事はほとんどないので問題は無いのですが、この「告知事項」にも時効があって事実があってから10 年経過すれば伝えなくても良いと宅建業法で決まっているそうなので、実際分からない場所もあったりすると思います。
経過していても良心的な営業さんだったら重要事項の説明で、きちんとお話はすると旦那様が言っていました。

私がたまたま今日見つけた物件はJRの最寄り駅から徒歩15分くらいの場所で、新築分譲地で既に建築済みで新築戸建、全6棟販売している場所で、結構広大な土地なのでこの場所に一体何があったんだろう。。。
と気になっています。

気になったのでブログの更新をしてみました。（オイ


前の記事にも載せましたが、旦那様がとなりに精神障害者が奇声を毎日上げていて首吊り自殺をした家を販売した物件もその「告知事項あり」の物件なのですが、稲毛に立ち寄った際に自宅まで歩いて帰れる距離なので（と言っても1時間以上かかるので普通の人は歩いて帰ると思わない距離だったりもするのですが･･･）お散歩がてらに稲毛から自宅まで歩いている途中で旦那様が一言、

「ここ、俺がお客さんに販売した土地。」

と指差した先を見ると、総武線の降下があるすぐ手前に砂利道に舗装された空き地がポツンとあって近所の方であろう車が1台駐車してありました。

「・・・もしかして、隣に奇声を上げる方が居るとか言っていた？」
「うん、そう。この場所。」

知ってか知らずなのか、このあたりは駅が近いこともあって賃貸も何件かある一体なので、首吊りがあったであろう場所に駐車されている車が。。。

知らない方が幸せなこともある。
と言うが丁度夜中の0時頃だったので足早に退散しました。(*´-｀)


ついこのあいだ風もないのにビニール袋が部屋の中心でグルグル何週も回っているのを、飼い猫のミルフィーユと一緒に目の前で体験したり、寝ている時にふと目が覚めて勝手に掛け布団が足元の方に気持ちの悪い遅い速度でゆっくりと下にずり下げられて、10分もライトとか吊り下げているものは全く動いていないのに、クリスチャン・ラッセンの壁掛けの絵だけが小刻みに揺れているようなポルターガイスト現象をもう2度と体験したくなかったので、足早に去りました。(ﾉ_･｡)


こういうのって精神的に不安定になっている時に、本人が気づかない力で動かしていることがポルターガイスト現象を起こしているんだそうです。

旦那様にそう言われて、そういえば確かにそんな状態だったかも・・・。
と納得しました。

怖いですから(*´ー｀*)

ではこのへんでSee you again！(*ゝェ・)/~☆Bye-Bye♪